สีตราครุฑบนโฉนดที่ดิน มีความหมายต่างกัน ก่อนซื้ อข า ยควรดูให้ดี

วันนี้เราอย ากที่จะพาเพื่อนๆ ไปเรียนรู้ความแตกต่างของสีตราครุฑบนโฉนดที่ดิน กับบทความ สีตราครุฑบนโฉนดที่ดิน มีความหมายต่างกัน ก่อนซื้ อข า ยควรดูให้ดี ไปดูกันว่าแต่ละสีมีความหมายอย่ างไร

โฉนดที่ดินทั้งหมด แบ่งออ กเป็น 7 ประเภท ดังต่อไปนี้

1 ที่ดิน น.ส.4

บนหัวโฉนดที่ดินจะมี ‘ ครุฑแดง’ เป็นสัญลักษณ์ แสดงว่าเป็นหนังสือที่แสดงก ร ร ม สิทธิ์ที่ดิน ที่สามารถทำทุกอย่ า งได้ต ามกฏหมาย ไม่ว่าจะเป็นการซื้ อข า ย การจำนอง หรือ การโอน เป็นหนังสือโฉนดที่ดินที่มีถือครองกันเป็นส่วนใหญ่ โดยเฉพาะในเขตที่เป็นที่ดินในเมือง

2 น.ส.3 หรือที่เรียกว่า หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ซึ่งแบ่งออ กเป็น 2 ประเภทด้วยกัน ได้แก่

– ประเภท น.ส.3ก. บนหัวโฉนดที่ดินจะมี ‘ ครุฑเขียว’ เป็นสัญลักษณ์ จะเป็นที่ดินที่มีการรางวัดแล้ว มีภาพถ่ายทางอากาศ เป็นที่ดินที่สามารถนำไปจำนองกับธนาคารได้ และสามารถนำไปยื่นเรื่องขอเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินครุฑแดงในอนาคต แต่หากปล่อยที่ดินทิ้งไว้โดยไม่ได้ทำประโยชน์อะไรเลย ก็ถูกยึดสิทธิ์การครอบครองได้อย่ า งรวดเร็ว

– ประเภท น.ส.3 และ น.ส.3ข. บนหัวโฉนดที่ดินจะมี ‘ ครุฑดำ’ เป็นสัญลักษณ์ ให้เข้าใจไว้เลยว่านี่เป็นเพียง ‘ หนังสือรับรองการทำประโยชน์’ ชื่อก็บ่งบอ กไว้อยู่แล้วว่า ต้องมีการทำประโยชน์บนที่ดิน หากปล่อยที่ดินให้ปล่อยร้างไว้ ทางราชการสามารถยึดสิทธิ์การครอบครองได้ หรืออาจจะถูกรุกล้ำด้วยบุคคลอื่นได้ง่ายมากเช่นกัน ซึ่งเอก ส า ร ประเภทนี้ จะถูกออ กโดยนายอำเภอต ามท้องที่

ที่ดินประเภทนี้ จะเป็นที่ดินที่ไม่มีรูปถ่ายทางอากาศ เป็นเพียงเอก ส า ร รับรองแสดงถึงสิทธิ์การครอบครอง แต่ไม่มีก ร ร ม สิทธิ์ ไม่ได้รับการรับรองอย่ า งเป็นทางการ หากจะทำการซื้ อข า ยต้องทำการซื้ อข า ยต่อหน้าเจ้าหน้าที่ และต้องรอประกาศจากทางราชการ 30 วัน เพื่อเจ้าหน้าที่จะได้ตรวจสอบอย่ า งละเอียดว่า อยู่ในพื้นที่หวงห้าม หรือพื้นที่ป่าไม้หรือไม่ และต้องไม่มีคนคัดค้านการซื้ อข า ยนี้

3 ส.ป.ก. หรือ สำนักงานการปฎิรูปที่ดินเพื่อเกษตรก ร ร ม

บนหัวโฉนดที่ดินจะมี ‘ ครุฑน้ำเงิน’ เป็นสัญลักษณ์ ถือเป็นเอก ส า ร ยืนยันสิทธิครอบครองเพื่อทำเกษตรก ร ร ม ไม่ใช่การยืนยันก ร ร ม สิทธิ์ในที่ดิน ไม่สามารถทำการซื้ อ ข า ย หรือโอนได้ เพราะเป็นสัญญาเช่ามีอายุ 99 ปี ถึงจะไม่สามารถทำการซื้ อ ข า ย หรือโอนได้ ก็ยังสามารถส่ งต่อสู่ลูกหลานโดยไม่มีเงื่อนไข เพียงแค่ไม่มีการฝ่าฝืนระเบียบที่ได้ตั้งไว้ในสัญญาเช่า หรือข า ดคุณสมบัติต ามที่ตั้งไว้ แต่หากว่ารัฐบาลต้องการที่ดินคืน ก็ต้องยอมแต่โดยดี เพราะไม่สามารถเรียกร้องสิทธิ์ใดใดได้เลย เอก ส า ร ประเภทนี้ เป็นเพียงเอก ส า ร เช่าที่ดินเพื่อทำการเกษตร จะไม่สามารถขอออ กเป็นโฉนดที่ดินได้

4 น.ส.2 หรือ ใบจอง

เป็นหนังสือที่ทางราชการออ กให้ เพื่อแสดงสิทธิการครอบครองชั่ ว คราว จะไม่สามารถทำธุรก ร ร ม อะไรได้ทั้งสิ้น ไม่ว่าจะเป็นการซื้ อ การข า ย หรือ การโอน นอ กจากว่าส่ งต่อเป็น มรดกตกทอ ดให้กับทาย า ท แต่ทั้งนี้ไม่ว่าที่ดินจะตกอยู่ในมือของใคร ก็ต้องมีการทำประโยชน์ในที่ดินผืนนั้น เพราะหากภายใน 3 ปี ที่ดินไม่ได้เกิดประโยชน์ใดใด ทางราชการจะทำการยึดคืนโดยทันที

5 ภ.บ.ท.5 หรือ เอก ส า ร การเสียภาษีในที่ดิน

ภ.ท.บ.5 ตัวย่อมาจาก ‘ ภาษีบำรุงท้องที่’ หรืออีกชื่อหนึ่งว่า ‘ ภาษี ด อ ก หญ้า’ ซึ่งเป็นแบบยื่นภาษีบำรุงท้องที่ ให้เข้าใจง่ายๆก็คือ เอก ส า ร รับรองการเสียภาษี นั่นเอง เอก ส า ร ประเภทนี้ไม่ใช่เอก ส า ร สิทธิแต่อย่ า งใด จึงไม่สามารถที่จะทำการซื้ อ ข า ย โอนได้ นอ กจากจะเป็น มรดกตกทอ ดให้แก่ทาย า ทเท่านั้น หากมีกรณีที่ต้องขึ้นศาล ไม่สามารถที่จะนำไปอ้างได้ว่าเป็นเจ้าของที่ดินนั้น และสิทธิในการครอบครองจะหมดลงทันที ถ้าที่ดินไปทับซ้อนพื้นที่ห้ามครอบครอง ยกตัวอย่ า งเช่น พื้นที่ป่าไม้ เป็นต้น

6 น.ค.3

เป็นหนังสือแสดงการทำประโยชน์ ในการจัดสรรที่ดินเพื่อ การครองชีพ ซึ่งจะออ กโดยนิคมสร้างตนเอง

7 ส.ท.ก.

เอก ส า ร ที่จะออ กให้โดยกรมป่าไม้ เพื่อรับรองสิทธิในการทำประโยชน์ในเขตป่าไม้ แต่ห้ามทำการซื้ อ ข า ย โอน โดยเด็ดข า ด นอ กจากจะเป็น มรดกตกทอ ดให้แก่ทาย า ท แต่หากไม่มีการทำประโยชน์ นานติดต่อ กัน 2 ปี ทางราชการจะทำการยึดคืนโดยทันที

สรุปคือ โฉนดที่สามารถซื้ อข า ยโอนก ร ร ม สิทธิ์ได้ต ามกฏหมาย คือ น.ส.4 ที่มีเครื่องหมาย ‘ ครุฑแดง’ เป็นสัญลักษณ์ หากเป็นโฉนดที่มีลักษณะนอ กเหนือจากนี้ ให้ศึกษาและดูให้แน่ชัดก่อนว่า สิทธิ์ในการครอบครองเอก ส า ร ฉบับนั้น มีอะไรบ้าง เพราะมักมีการโ ก งที่ดินกันเกิดขึ้นอยู่บ่อยครั้ง และไม่สามารถที่จะเอาผิดได้ เพราะถือว่าเป็นการซื้ อข า ยต่อ กันโดยสมัครใจ เอก ส า ร บางอย่ า งนำขึ้นเป็นหลักฐานในศาลไม่ได้ด้วยซ้ำ

ดังนั้น เมื่อเรื่องของที่ดินเป็นสิ่งที่ละเอียดอ่อน มากขนาดนี้ เราก็ควรจะต้องศึกษาให้ถ่องแท้โดยละเอียดต ามเนื้อหาไปด้วย จะได้ป้องกันพวกมิจฉาชีพ ที่มักจะมีกลโ ก งออ กมาไม่ซ้ำ หากเรามีความเข้าใจมากพอ ก็จะเสียรู้ได้ย า ก เพื่อปกป้องสิทธิ์และท รั พ ย์สินในที่ดินของเราเอาไว้ให้ป ล อ ด ภั ยนั่นเอง

ที่มา Poobpub, krustory