วันนี้เราอย ากที่จะพาเพื่อนๆ ไปเรียนรู้ข้อคิดการซื้ อข า ยที่ดิน ควรรู้เกี่ยวกับเรื่องอะไรบ้าง กับบทความ 7 เรื่องควรรู้เกี่ยวกับสีตราครุฑบนโฉนดที่ดี
1 ที่ดิน น.ส.4 จะมีสัญลักษณ์ตัวแทนของโฉนดที่ดิน เป็นครุฑสีแดง ซึ่งโฉนดที่ดินประเภทนี้ ผู้เป็นเจ้าของมี ก ร ร ม สิทธิในที่ดิน สามารถซื้ อ- ข า ย -โอน ได้ทั้งหมด
2 น.ส.3 หรือ หนังสือรับรอง การทำ ประโยชน์
– ประเภท น.ส.3 และ น.ส.3 ข. จะมีสัญลักษณ์ตัวแทนของโฉนดที่ดิน เป็นครุฑสีดำ เรียกง่ายๆว่า ‘ หนังสือรับรอง การทำประโยชน์ เป็นที่ดินที่ไม่มีรูปถ่ายทางอาศ เป็นแค่เอก ส า ร ไม่ใช่โฉนดที่ดิน โดยเอก ส า รจะถูกออ กโดย นายอำเภอท้องที่ ใช้เป็นหนังสือรับรองแสดงถึงสิทธิ์ การครอบครอง แต่ไม่มี ก ร ร ม สิทธิ
– ประเภท น.ส.3 ก. จะมีสัญลักษณ์ตัวแทนของโฉนดที่ดิน เป็นครุฑสีเขียว เป็นที่ดินที่ถูกยกระดับขึ้น มาจาก น.ส 3 โดยจะมี การรางวัด มีภาพถ่ายทางอากาศ ที่สำคัญสามารถนำไป จำ น อ ง ได้ และสามารถไปยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้ในอนาคต ซึ่งมีความแตกต่างชัดเจนกับ น.ส.3 และ น.ส.3 ข. แต่ก็สามารถถูกยึดสิทธิ์ การครอบครองได้ ในกรณีที่ปล่อยที่ดินไว้ ไม่ทำ ประโยชน์
3 น.ส.2 หรือ ใบจอง เป็นหนังสือแสดงสิทธิ การครอบครองช ั่วคราว โดยทางราช ก า ร ออ กให้ ไม่สามารถซื้ อ- ข า ย -โอน จำนองก็ไม่ได้ แต่สามารถส่ งต่อโดย การโอนทางมรดกตกทอ ดแก่ทา ย าทและสิทธิจะหมดลงเมื่อ ที่ดินนี้ไม่ได้ทำประโยชน์ ติดต่อ กัน 3 ปี ทางราช การ จะทำการ ยึดคืนได้
4 ภ.บ.ท. 5 หรือ เอก ส า ร สิทธิ์ที่ราชการออ กให้ เป็นแบบยื่นภาษีบำรุงท้องที่ หรือเอก ส า รรับรอง การเ สี ย ภาษี ไม่ใช่เอก ส า รสิทธิ ไม่สามารถซื้ อ- ข า ย -โอน ยกเว้นตกทอ ดมรดก หากซื้ อไปก็อาจจะ สู ญ ไปได้ ไม่สามารถนำไปอ้างในศาลได้ว่าเป็นเจ้าของที่ดินนั้น แบบนี้แหละที่โดน โ ก ง กัน มาก สิทธิจะหมดลงเมื่อ ที่ดินไปทับซ้อนพื้นที่ห้ามครอบครอง
5 น.ค.3 เป็นหนังสือแสดง การทำประโยชน์ ออ กโดยนิคมสร้างตนเอง จัดที่ดินเพื่อ การครองชีพ
6 ส.ท.ก. เป็นหนังสือสิทธิทำกินในเขตป่าไม้ ซึ่งทางกรมป่าไม้เป็นผู้ออ กให้ มีสิทธิใน การครอบครองเพื่อทำประโยชน์ แต่ไม่มี ก ร ร ม สิทธิ ไม่สามารถซื้ อ- ข า ย -โอน ยกเว้นตกทอ ดมรดก สิทธิจะหมดลงเมื่อ ไม่ทำ ประโยชน์ ติดต่อ กัน 2 ปี ทางราช การจะทำการ ยึดคืนได้
7 ส.ป.ก หรือ สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษต ร ก ร ร ม จะมีสัญลักษณ์ตัวแทนของโฉนดที่ดิน เป็นครุฑสีน้ำเงิน สิทธิ์ครอบครองที่ดินเพื่อใช้ปร ะโยชน์ ทำเกษตร ก ร ร ม ไม่สามารถซื้ อ- ข า ย -โอน หากว่ารัฐบาล ต้องการยึดที่ดินคืน ก็ไม่สามารถเรียกร้องสิทธิ์ใดๆได้
ที่มา sangkomonline, sit-smiling
